Vlastní sklad? Zlaté investování!

Doporučte přátelům:
RSS
Facebook
Google+
http://www.nelzu.cz/2016/09/05/vlastni-sklad-zlate-investovani/
Twitter

Koupit vlastní sklad a nebo být v pronájmu?

To je ale fakt otázka, kterou si kladu již více než 5 let a čas běží. V současné době provozuji eshop ze skladu, který mám v pronájmu na dobrém místě a za velmi dobrou cenu. Nemám moc důvodů, proč bych hledal něco jiného, ale občas mě nahlodá strach z vystěhování. Sklad je součástí velkého objektu s mnoha nemovitostmi a již 20 let se město snaží o jeho prodej. Naštěstí neúspěšně.
Stěhování je pro mne samozřejmě strašákem, protože může narušit plynulý chod eshopu a být „ve svém“ by mé návaly hrůzy jistě vyřešilo. Jenže to ekonomicky zase tak zajímavé není. Přemýšlel jsem již o mnoha různých variantách s mnoha různými způsoby financování a bohužel vše mě dovedlo k tomu samému závěru – utopené peníze. Za současných podmínek a při možnostech, které se kolem vyskytují to jsou prostě mrtvé peníze nacpané do něčeho, z čeho je jen tak v případě nouze nevysypu.


Ušetřená koruna je lepší než ta vydělaná

Je jedno z mých pravidel, které dodržuji. Zatímco při ušetřené koruně mohu mít nohy na stole, tak abych korunu vydělal, rozhodně ne. Koupit v období kdy firma šlape halu a být připravený na recesi, kdy úsporu na nájemném jako když najdu, je bezvadná myšlenka a rozhodně je to konkurenční výhoda. Taková nemovitost mi přeci měsíc co měsíc bez dalšího úsilí může šetřit peníze. Stejně tak ale může šetřit peníze jakákoliv investice do pasivního příjmu a s tou ji chtě nechtě musím srovnávat.

Úspora 3-4% a nebo pasivní příjem 8-12%

To je dilema. Když jsem kdysi začínal, a veškerý můj sortiment se vešel do malé kuchyňky, bylo rozhodování mnohem jednodušší. Každá další možnost, každá další alternativa pro mne znamená více rozhodování a rozhodování je samozřejmě stres. A tu přichází další mé pravidlo, když se mám rozhodnout mezi něčím co přinese buď menší či větší užitek, je jedno jak se rozhodnu, hlavně to musí být rozhodnutí rychlé. A tak zatím razím variantu b). Pravidelně odkládám a investuji do akcií a drobných nemovitostí. Finančně to vychází určitě výhodněji, jedinou nevýhodou je právě již zmiňovaná nejistota, abychom měli odkud podnikat i další čtvrtletí.


Až přijde průšvih

A tak to všechno pokračuje a bude pokračovat do prvního průšvihu. Kdyby ta rána přišla alespoň teď, tak by to rozhodování bylo opět jednoduché. Peníze na novou halu nemám, nové prostory bych za tak krátkou dobu určitě sehnal nevýhodně, a tak by dosavadní pasivní příjmy s velkou pravděpodobností ještě nepokryly náklady na nájem. Rovnou bych skočil pro půjčku, koupil nebo nechal postavit halu a dalších pár let splácel a splácel. Jenže to vypadá, že mě v tom štěstěna zase asi podrží a za pár let, až se město rozhodne své nemovitosti prodat, budu stát před dalším blbým rozhodováním. Tak koupit ten sklad a být ve svém, když na to peníze jsou, a nebo dál pokračovat v budování pasivního příjmu, když vidím, že je to nejméně 2-3x výhodnější.

Vlastní sklad? Zlaté investování!

Vlastní sklad a nebo investice do pasivního příjmu? Všechno má své pro a proti. Ve vlastním skladu člověk utopí spoustu cashe a jako u každé jiné nemovitosti to nezůstane jen u počáteční investice. Kolik času a peněz sežere posléze ani nechci odhadovat. Drobné nemovitosti na tom nejsou o nic lépe, ale zase vynesou neporovnatelně více peněz, akcie jsou fajn, ale spoléhat se na to, že budu mít kam sáhnout až přijde krize je také trochu mimo, protože v tu dobu už bude jejich cena v lepším případě na polovině původní hodnoty a myslet si, že se situace nepodepíše ani na pravidelné výplatě dividend, je také liché.
Není to mí milí přátelé lepší, když člověk nemá na výběr?



Jak bude reklama vypadat?
-
Zde může být vaše reklama navždy jen za 299 Kč
Zobrazit formulář pro nákup

Přidejte komentář

Your email address will not be published. Required fields are marked *