Proč se vyplatí inzerovat na Bezrealitky.cz a jak sehnat toho pravého nájemníka

Doporučte přátelům:
RSS
Facebook
Google+
http://www.nelzu.cz/2016/11/05/proc-se-vyplati-inzerovat-na-bezrealitky-cz-a-jak-sehnat-toho-praveho-najemnika/
Twitter

Nájemníci neplatí? Hlavně vydržet a ono si to sedne

Koupě nemovitosti, která bude sloužit jako zdroj pasivních příjmů, je jednorázová záležitost, ale hledání nájemníků je nekonečný koloběh, který se plně zautomatizovat nedá. Nejtěžší je to na začátku, pokud člověk koupí větší množství nemovitostí naráz. Jak je co nejrychleji obsadit a vyvarovat se špatnému výběru nájemníků? Já myslím, že sebelepší prověření dotyčných osob nemusí vést k znatelně lepšímu výsledku, nežli náhodný výběr. Už jsem zažil nájemníky, kteří dlužili kde mohli, ale vážili si mé důvěry a částky platili na den přesně. Měl jsem však i nájemníky, kteří nefigurovali v žádných evidencích dlužníků, vždy přijížděli na jednání drahými vozy, měli solidní zaměstnání, ale peníze z nich lezly jak z chlupaté deky.
A tak jediný systém, který mě ani fyzicky ani mentálně příliš nevyčerpává je metoda pokus/omyl. Pak už jen stačí pevné nervy a trpělivost, aby si to všechno pěkně sedlo. Tím myslím, že se časem oddělí zrno od plev – nájemníci, kteří jsou vděční za solidní podmínky a platí včas a ti ostatní, kterým ukončím smlouvy. Pár měsíců to může být sice více stresující a může být s hledáním více práce, ale později, když už má každá z mých garáží spokojeného nájemníka, jsem vždy rád, že jsem se kousl a vydržel.


Kde sehnat první nájemníky

K hledání prvních dušiček používám starý dobrý způsob – naprosto standardní inzerci. Nemyslím si, že by bylo potřeba vymýšlet cokoliv jiného než to, na co jsou lidé zvyklí. Je tu pár velkých portálů, které vyšly velkým inzerentům vstříc a nabízí služby za relativně dobré ceny, ale jenom relativně. Tím myslím např. portál Sreality.cz. Na tomto portálu se inzeruje věru aktivně, ale něco to stojí a čím déle bude naše nabídka viset, tím více zaplatíme. Čas tedy hraje proti nám a my jsme tak nuceni nasadit takovou cenu, za kterou je nemovitost možné rychle prodat. Další podstatná věc, která hraje proti nám je konkurence, která opět sráží ceny dolů velmi znatelným způsobem.

Hledal jsem tedy takový portál, kde je v nabídce nemovitostí malá konkurence, nejlépe bez realitek a přitom dostatečná poptávka. Existuje vůbec nějaký portál, který řekl STOP realitním kancelářím, čímž snížil nabídku a přitom vesele inzeruje své služby v médiích, které mají sílu? Ano. Dokonce před pár měsíci běžela v rádiu série kampaní na Bezrealitky. Geniální!
Co je ještě více geniální je zpoplatnění inzerce a odrazení dalšího kvanta inzerentů (konkurentů). Pokud by se jednalo o jakýkoliv jiný portál, kde by se poplatky pozitivně projevily pouze na hospodářském výsledku firmy, nebylo by na něm nic zajímavého. Když jsem ale sledoval další aktivity Bezrealitek a všiml jsem si, že pumpuje značnou část peněz do reklamy a zejména do smysluplných výkonnostních kanálů, jež nejsou zacíleny na ty, kteří inzerují, ale zejména na ty, kteří hledají, potěšilo mě to dvojnásob.

Podívejte se sami, jak vypadá nabídka garáží pro stotisícové město. Mapa zeje prázdnotou a přitom se nejedná o žádný bezejmenný portál. Zeptejte se koho chcete a vsadím se, že o tomto inzertním portálu již slyšel.

velmi-malo-inzeratu

Jak stanovit správnou cenu

Jak v podnikání, tak v pronajímání garáží jsem zjistil, že žádná cena nebude pro špatného klienta nikdy dost nízká. Nízká cena rozhodně nevede k tomu, že bude nájemník spokojenější, nebude s vámi vyjednávat ještě nižší cenu, i když ji má nejnižší široko daleko, že se bude k cizímu majetku chovat tak, jak se to sluší a patří. Opak byl vždy pravdou. Nechci tady teď spekulovat o tom, proč to tak je, hlavní je, že je to fakt. Cenu tedy používám i jako filtr, kterým propadnou potenciální zájemci, kteří by přinesli více škody než užitku.
Mám tedy perfektní místo na inzerování, kde je jen málo podobných nabídek, jako je ta moje a přitom je tam obrovské množství lidí hledajících pronájem. Tak se nemusím bát říci si férovou cenu, aniž by moje nabídka, mezi těmi ostatními podstřelenými, bila do očí.
Když inzeruji na Bezrealitkách, tak většinou volím o 30-50% vyšší cenu než je běžné a nikdy nemám problém sehnat dost zájemců, ze kterých si mohu vybírat. Ještě nikdy se mi nestalo, že by se mi neozval vůbec nikdo. Už si ani nepamatuji, kdy se mnou někdo smlouval, což je skutečně způsobeno tím, že do každého inzerátu poctivě vypíši cenu a informaci že platba proběhne v hotovosti na půl roku dopředu. Tento filtr je tím nejlepším indikátorem bezproblémového obchodu.
A pokud by se čirou náhodou do pár týdnů nepodařilo nikoho sehnat? Co pak? Jít s cenou dolů? Ale kdeže. Když jsem si spočítal, kolik peněz stojí lítání kolem jednoho nepoctivce, raději se takovým obloukem vyhnout. A nízká cena takové lidi vyloženě přitahuje.


Kolik za inzerci zaplatit?

Asi záleží, jakých služeb využijete. Já za sebe mohu říci, že jsem si vždy platil jen základ, který v době kdy tento článek píši vychází na 99Kč. Nyní mohu s čistým svědomím odpřisáhnout, že i za tuto částku inzerce šlape jako hodinky. Vždy když potřebuji někoho sehnat, tak si dám za 99Kč bezrealitky.cz a pak jeden inzerát zdarma do jednoho z největších regionálních inzertníků. Více energie tomu v současné době nevěnuji.

Pokud občas inzerujete a nezkusili jste Bezrealitky, zaregistrujte se kliknutím zde, dokud to ještě funguje.


Jak bude reklama vypadat?
-
Zde může být vaše reklama navždy jen za 299 Kč
Zobrazit formulář pro nákup

Přidejte komentář

Your email address will not be published. Required fields are marked *