Garáže a stavebko jako konzervativní investice pro sraby

Doporučte přátelům:
RSS
Facebook
Google+
http://www.nelzu.cz/2016/12/21/garaze-a-stavebko-jako-konzervativni-investice-pro-sraby/
Twitter

Já mám obrovskou kliku v tom, že mám přítelkyni s ekonomickým vzděláním a hlavně s ekonomickým stylem života. Oba dva jsme takoví spořílci. Netoužíme po hmotných statcích, nekupujeme si drahé vozy, žijeme tak skromně, jak jsme k tomu byli vychováni. Na druhou stranu ani nijak nestrádáme, žijeme prostě tak jako většina a jsme spokojeni. V tom je náš pohled na peníze velmi podobný. V čem se ale rozcházíme je míra rizika, kterou jsme ochotni podstupovat a proto je i volba finančních instrumentů s kterými pracujeme jiná.
Právě minulý týden jsme dávali do kupy seznam institucí a typů produktů do kterých investujeme. Vždy jsme spolu o tom hovořili, ale nikdy jsme se navzájem neovlivňovali. Zajímavé zjištění bylo, že si oba dva pocitově držíme velmi diverzifikovaná portfolia a přitom oba investujeme do něčeho jiného.

Já jsem byl vždy větší střelec a ztráty jsem snášel docela slušně. Proto je značná část mých prostředků vržena na burzu cenných papírů, do nemovitostí, p2p půjček a do podnikání. Přítelkyně drží rodinné jistoty a využívá spořících účtů, stavebního spoření, investičních fondů, důchodového připojištění, životního pojištění a část ji visí v pohledávkách.
Když se u mne nenaskytnou žádné příležitosti na burze, prostě si vesele podnikám. Tak mi peníze nikdy neleží někde ladem. Otáčím je tam, kde mohu a jakmile se objeví příležitost, jen je přesunu jinam. Přítelkyně, která je zaměstnancem (a je jím ráda), ovšem toto udělat nemůže. Jejím nejčastějším problémem je, že ji chodí každý měsíc výplata a buď ji bude znehodnocovat na běžném účtě a nebo zvolí nějakou pravidelnou investici. Problém však nastává, když někde přibude větší částka.


Jak jsme zkombinovali stavební spoření s drobnými nemovitostmi

Když jsme letos zařizovali stavebko, opět nám šlo zejména o to, aby nám v něm zbytečně neležely peníze, ale také o to, abychom plně využili státní podporu. Nejlepším časem k sjednání stavebního spoření je prosinec. Jakmile podepíšete smlouvu, pošlete 20k na účet, už je první podpora doma. I kdyby člověk měl další peníze na hromádce, byl by hloupý, kdyby je tam poslal dříve než koncem roku. Mezi tím je spousta času a tak se dají během roku ještě párkrát otočit. Tak se to hezky zopakuje ještě několikrát až do té doby, dokud není naspořena celá cílová částka. Poslední rok se stavební spoření ukončuje tak, že se pošle 20k na konci roku, poté hned z kraje dalšího roku dalších 20k a smlouva se vypoví. Díky této proceduře ušetříme vlastně dva roky. Jeden na začátku (první částku posíláme až na konci roku) a druhý na konci (poslední částku posíláme začátkem roku a vypovídáme smlouvu).
Nyní nám končí stavební spoření a my dostáváme na účet 120.000Kč + státní podpory + úroky a zakládáme další stavební spoření. Jenže tam budeme opět posílat jen 20k korun ročně a minimálně 120k nám z toho původního zbude na účtě. Najednou … a co s tím, když člověk nezná nic jiného než stavebko, životko, důchodové připojištění nebo spořící účty.
Naložíme s tím naprosto jednoduše. Zde jsem se do toho malinko vložil a obohatil jsem přítelkyni její portfolio o moje oblíbené mikro-nemovitosti. Ono se to samo nabízí, protože ta částka, která se po ukončení stavebka válí na účtě, odpovídá tržním cenám garáží v naší lokalitě. Za těch sto dvacet tisíc se tedy kupuje garáž. Z té se dá počítat s příjmem 10k korun ročně. Když vezme těchto deset tisíc, deset k tomu přidá a jede další kolečko stavebka.

Výsledek se dá ještě vylepšit

Možná jsem tu o tom již psal, že začátky nebyly jednoduché a jaké byly problémy s neplatícími nájemníky. Ale po tom, co jsem přešel na doby určité, už je to jiné kafe. Pojďme to všechno zkombinovat.
Slečna už má kolečko stavebka za sebou a začíná další od začátku. Sehnala garáž a v tom má nájemníka. Je leden. První výplata a první desítka, s kterou se dá něco dělat. Protože se však s nájemníkem domluvila o platbě na půl roku či na rok dopředu, má k tomu v lepším případě ještě další desítku navíc. Věřte nebo nevěřte, skutečně se dá takto s nájemníky dohodnout. Mezi námi je dost lidí, kteří jsou rádi za to, že mají platby na rok dopředu z krku a nemusí na ně myslet. Takže rok pomalu ani ještě nezačal a dvacítka je připravená. Během roku se vždy najdou nějaké menší příležitosti na rychlé otočení a když ne, tak prostě ne. Koncem roku jde dvacítka do stavebka a pokud se podařilo během roku udělat něco navíc, tak se přebytek pošle např. na spořák.


Investice bez fluktuací

Všechno výše uvedené zvládne každý. Člověk nemusí mít žádné zvláštní schopnosti či znalosti, nemusí mít ani moc peněz a přitom už se dá hovořit o rozumném zhodnocení. Přitom se investuje pouze do bezpečných instrumentů s minimálním rizikem. Jedinou nevýhodou je, že peníze na stavebním spořením jsou zmrazeny na dalších několik let a pokud bychom se rozhodli že nějaké potřebujeme, garáž také neprodáme hned. Je nutné si dát pozor i na nákupní ceny garáží! Stejnou garáž můžeme jeden rok nakoupit za 70.000Kč a druhý za 140.000Kč a to není nikterak ojedinělý jev. Jednoduše to chce mít alespoň představu o tom, jak se ceny v daných lokalitách pohybují. Píšu o tom právě v době, kdy úrokové sazby snad již nemohou být níže a jak se lidé dostávají snadno k penězům, tak nám ceny nemovitostí dost rostou, což já osobně nepovažuji za příliš dobrou zprávu.


Jak bude reklama vypadat?
-
Zde může být vaše reklama navždy jen za 299 Kč
Zobrazit formulář pro nákup

2 názory na “Garáže a stavebko jako konzervativní investice pro sraby

  1. Moc se mi líbí jak jsi to napsal, přímo věcně, názorně. Úplně lituji, že nežiji v městě, kde by byl nedostatek garáží. V Ostravě jich je poměrně dost, takže toto nemohu využít 🙁

  2. Zdravím a chválím nový článek.
    Rád o podobné investici sním 🙂 Mám plán, že bych rád nejpozději koncem roku 2017 koupil první garáž. Do té doby jsem rozhodnut sehnat potřebný obnos peněz.
    Jak už jsem psal, stále studuji a v podstatě mě živí rodiče. Na druhou stranu nelením a na živnost dělám copywriterské služby (nemáte zájem? :)) a tak se snažím „zchrastit“ potřebný obnos.
    Navíc konečně se rubl, do kterého jsem před 2 roky investoval dostává, kde ho potřebuji, takže část už bude doma.
    Moc rád bych byl, kdybyste popsal i své zkušenosti s investováním na burze, příp. p2p půjčky. Sám se o to okrajově zajímám.
    Díky a pěkné svátky§
    Cuprumov

Přidejte komentář

Your email address will not be published. Required fields are marked *