Lákají vás pasivní příjmy? Poradím s čím se dá snadno začít.

Zajímavý článek? Poděl se o něj s přáteli

Od aktivity k pasivitě

Pasivní příjmy mne lákají už dlouho a nejsem jen teoretik. Mnohé z nich jsem odzkoušel a nic z toho co jsem zkusil jsem nikdy zcela neopustil. Mé představy o jednotlivých zdrojích pasivních příjmů byly zpočátku úplně zkreslené. Teď zpětně mohu říci, že jsem od většiny z nich očekával mnohem snazší rozjezd. Nečekal jsem, že to bude jednoduché. Vím, že vstupní bariéry jsou nízké a že po pasivních příjmech touží tolik lidí, že konkurence nebude malá. Ale říkal jsem si, že já jsem vytrvalejší a více zabedněný a to je mojí výhodou 🙂
Protože jsem také nějak začínal a mé představy byly většinou zcela mimo, poradím teď všem tak, aby nedělali stejné chyby. Sepíši výhody a nevýhody všech pasivních příjmů, v kterých já mám drápy. Pomůžu mým čtenářům se rozhodnout, do čeho jít když nejsou peníze, čemu dát přednost, když není čas. Protože čas a peníze jsou dvě největší překážky, které mohou ty méně vytrvalé, zarputilé a zabedněné, odradit.

Žádné univerzální rady, musíte přemýšlet

Než se vrhnete na mojí tabulku, rád bych podotkl jednu věc. Je to tabulka vycházející z mých strategií. Proto někdo nebude třeba souhlasit s některými hodnotami. Pro mne je např. investice do akcií či obchodování na forexu časově nenáročné, protože investuji stylem kup a drž. Kdežto pro někoho jiného, to může být časově náročná činnost. U blogování uvádím, že je to časově velmi náročné. Ale opět je to proto, že jsem se rozhodl jít určitou cestou – blogovat sám, psát své vlastní zkušenosti. Pokud bych se rozhodl tuto činnost vydelegovat a najmout armádu pisálků, byla by v této kolonce náročnost střední či minimální.
Takže berte tuto tabulku spíše jako inspiraci. Pojďme na to, ke každému typu pasivního příjmu napíši pár řádků.

Ještě než se vrhnu na rozbor, musím se zmínit i o tom, proč držím nějaké ty nemovitosti a proč mám rád akcie. Roli tam hraje daňové zvýhodnění. Přeci jen když si vezmete, jak málo se odvádí z nemovitostí, oproti mému současnému daňovému zatížení v podnikání, které činí kolem 48%, je fajn tam nějakou kačku dát. To už vůbec nemluvím o akciích, do kterých investuji stylem kup a drž. Držím-li cenné papíry více jak 3 roky, tak jsou tam příjmy zcela osvobozeny. Proto také dávám přednost investicím do firem, které vyplácí spíše menší dividendy (protože ty se musí danit). Investuji do firem, které cpou peníze zpět do svého businessu a kde se tyto reinvestice projeví zvýšením tržeb, zisků a posléze též cenou akcií.

Proč si myslíte, že má tolik politiků peníze v nemovitostech a akciích?

Mě už vůbec unavuje ten neustálý tlak ze strany státního aparátu a zvyšování byrokratické zátěže. A pokud by mi stačily zisky z pasivních příjmů, vystačím si raději s nemovitostmi a akciemi. Tedy těmi příjmy, ze kterých mi bude ukrojeno nejméně. Protože jsem pro stát makal dost dlouho, sám moc dobře vím, jak se s vybranými penězi plýtvá, jak mizí přes různé rozkrádačky. A já už toho mám tak akorát dost.


Jak bych se rozhodoval, kdybych teď začínal?

Přemýšlel bych o čase a penězích – co mám a co mi chybí. Pokud bych neměl ani čas ani peníze, asi bych se vůbec do ničeho nepouštěl. Spíše bych přemýšlel, jak sehnat jedno nebo druhé. Asi to neuslyšíte rádi, ale nejjednodušší je začít pracovat. A je jedno, zda se necháte zaměstnat a nebo začnete podnikat. Hlavně začít. Protože je to nejjednodušší způsob, jak se uživit.
Představa, že vybuduji pasivní příjmy z ničeho je úplně mimo. Je to utopie. Zabralo by to neskutečně mnoho času a na začátku by to člověka dříve umořilo, než uspokojilo.
Takže já rozhodně nedoporučuji postup, který volí mnoho mlaďáků … nejprve vybudovat pasivní příjmy a pak. Ale úplně bych to otočil. Nejprve zamakám, vydělám, něco se naučím a buď souběžně, nebo poté začnu přemýšlet nad pasivními příjmy. Nemusím ani toužit po tom, žít jen z pasivních příjmů. Stačí jen pracovat na tom, abych si dokázal s přibývajícím věkem udržet stejný standard, ale s menším úsilím. Protože co si budeme povídat, sil bude ubývat. Mě je přes třicet let a už teď to tělo za tu dobu dostalo pěkně zabrat a trpí různými fyzickými i psychickými problémy. Co teprve, v padesáti, šedesáti a nebo sedmdesáti letech.

A kdo z nás ví, kde budeme za těch pár let. Budeme ještě podnikat, nebo nás zavřou do nějakého kanclu, kde se nám budou mladí zobáci smát, jací jsme to páprdové? Já nevím, ale rozhodně vím, že se mi bude s nějakou tou pojistkou mnohem lépe dýchat.

Co je pro mne důležité, když srovnávám příjmy mezi sebou?

Určitě to bude min. investice. Minimální investice člověka limituje zejména na začátku. Když potřebuje dostatečně diverzifikovat a nemá kam sáhnout. Z tabulky níže vyplývá, že si nesáhneme hlavně na nemovitosti a to ani ty nejmenší typu garáž. Průměrné zhodnocení 10% p.a. považuji za OK, pokud pro mne investice nevyžaduje vyvinutí nějaké větší aktivity. Zde bych chtěl zmínit třeba tu činnost, kterou nyní právě provádím – blogování. Přímá monetizace takovéhé blogu je ve srovnání s ostatními zdroji příjmu vyloženě charita. Takže pokud to člověka vyloženě nebaví, nebo nepřemýšlí o návratnosti v horizontu let, rovnou bych to ze seznamu vyškrtl. Co se týče časové náročnosti a náročnosti z hlediska know how, zde by se o tom dalo asi polemizovat. Protože každý z vás bude rozumět asi trochu něčemu jinému a každý se s danou činností dokáže poprat jinak. Zatímco já uvádím affiliate a dropshippingové weby jako náročné projekty, pro SEO profíky nebo lepší PPC-čkáře to bude třeba sranda. Riziko jednotlivých činností si myslím dokáži odhadnout poměrně dobře a likviditu, tedy schopnost aktiv přeměnit se rychle bez větších ztrát na peníze, také.

Akcie

Do akcií investuji již mezi 10-20ti lety. Do akcií jsem začal investovat ještě za minulého, nepodnikatelského života. Bylo to dobré rozhodnutí si to osahat. Už na začátku jsem se rozhodl pro strategii, která vyžaduje nejméně pozornosti. Provádím zhruba 1-2 nákupy ročně, ve větších krizích jich udělám více. Ale moc se tomu nevěnuji, prostě taktika blízká strategii kup a drž. O tom, jak vybírám tituly se zde zmiňovat nebudu, ale určitě se zmíním o tom, proč mám akcie tak rád. Investice do cenných papírů má mnoho výhod. Tou nejpodstatnější je, že to je jediný skutečně pasivní příjem. Nic jiného nevyžaduje tak malou časovou dotaci. Stejně tak není potřeba žádných extra velkých investic. Pokud vezmeme v úvahu velikost poplatků, dá se pravidelně investovat nakupováním akcií po balících v hodnotě kolem 5-10tis. korun. To znamená, že se do nich dá investovat odkládáním z běžného průměrného platu. Zhodnocení se dlouhodobě pohybuje kolem 10% a vždy tomu tak bylo. Desetiprocentní zhodnocení znamená, že každých 7 let zdvojnásobíte vložený kapitál. To jde!Akcie

Je takové zhodnocení dost a nebo málo? Když jsem se naposledy zamýšlel nad zbožím, které prodávám, určitě mám ve skladu i ležáky nebo problémový sortiment, u kterého takového zhodnocení nedosáhnu. Zde se vyloženě nabízí, abych tento zatuchající kapitál přesunul do akcií, kde může v klidu čekat na nějakou lepší příležitost. Vždyť cenné papíry jsou tak likvidní, že je mohu v případě potřeby, když se nějaká zajímavá příležitost objeví, kdykoliv prodat.
To je vlastně jeden z mých pohledů na akcie. Burza je místo, kde mohou peníze bezpečně čekat na své další uplatnění, aniž by ztrácely na své hodnotě. Než vymyslím co s nimi, je jich zase o něco víc.
Další skvělou věcí je vysoká likvidita. Když člověk potřebuje, peníze jsou stále po ruce. Podobně jsou pro mne příjemné investice do dluhopisů, kde též vyhledávám papíry se zhodnocením kolem 10%.  Na rozdíl od akcií je zde ale problém právě s tou likviditou a protože se zaměřuji výhradně na korporátní dluhopisy, je ta likvidita opravdu špatná.


Nemovitosti

Do nějakých větších nemovitostí moc neinvestuji, vybírám jen mikro-nemovitosti. Lépe se nakupují a prodávají a navíc na nich lze dosahovat rozumného zhodnocení. Pokud budu počítat i s neobsazeností, v pohodě tam lze mít 12% ročně. S nemovitostmi neobchoduji, nemám na to čas a nebaví mě to. Jsem rád že stojí stále na svém místě a že nemusím pořád dokola shánět kupce, licitovat o ceně a řešit úřady. Takže opět i tato investice je téměř pasivní. Uvědomuji si, že bych mohl (a výjimečně to tak i udělám) vydělat nějaká procenta na výhodném nákupu a prodeji a k tomu přičíst procenta z pronajímání, ale proto to nedělám. Také si uvědomuji, že by se u krátkodobých pronájmů dala získat vyšší částka než u těch dlouhodobých. Také to ale nedělám. Prioritou je pro mne maximální bezúdržbovost – maximální pasivita. Proto mám také sepsané smlouvy s nájemci tak, že se platí dopředu na půl roku až na rok.
A nevýhody? Jak už jsem psal v předchozím odstavci. Nedá se investovat po pár tisícovkách. Pokud se nebudeme bavit o nějakých zastrčených vesnických garážích, tak v lepší lokalitě ve větším městě budete těžko shánět pěknou garáž pod 100tis. Kč. Za takovou částku se dá nakoupit již dostatek akciových titulů, nebo rozjet více affiliate projektů.

Forex

tak zde bych byl už úplně opatrný. Možná se někdo ptá, jak mohu obchodování na forexu zařadit do pasivních příjmů. A byla by to otázka na místě. Ale to bych nesměl vše co dělám provádět vždy jinak než ostatní. To bych nesměl jít vždy proti proudu. Proč? Inu kdo spekuluje na měnových trzích tak, že neobchoduje? Já ano. Podnikání, poker, akcie, nemovitosti i další činnosti mne naučili minimalizovat náklady, minimalizovat poplatky. A ty lze v první řadě minimalizovat nečinností. Čím více člověk obchoduje, tím více nechá brokerům na poplatcích. Lze zde využít ještě nějaké výhody? Ano lze – rolloverů. Svoje strategie na forexu mám založené částečně na spekulaci, kdy se snažím předvídat, jak se bude jednotlivým měnám dařit a částečně na skutečnosti, že existují rozdíly v úrokových sazbách. Mluvím zde o carry tradingu.
Třeba loni jsem provedl pouze dva vstupy do pozic, nastavil stopky a od té doby jsem vývoj neviděl. Jen mi občas do mobilu přijde informace o celkovém stavu účtu. Pokud se vybere správný měnový pár, dá se jen na rozdílu úrokových sazeb díky páce vydělat 40-50% ročně tím, že držíte pozici. Stačí vystihnout tu správnou příležitost a mít kladný swap. Obrovské riziko zde spočívá právě v té správné příležitosti. Protože zde existuje tzv. kurzové riziko, které dokáže zisk z carry tradingu jednoduše vymazat.
Extrémně důležité je zde nastavení stopek a přijmutí přiměřeného rizika. Pokud máte na forexu např. jen 5% celkového kapitálu a z toho otevřených 5 obchodů, tak ztrátu 1% při nějakém nevydařeném obchodu lze bez nějaké větší psychické újmy ještě ustát. Druhou věcí je trpělivost, protože čekání na vhodné podmínky pro vstup do pozice může být otázkou let. Jak jinak, pokud ostatní sledují vývoj na měnových trzích na minutových, hodinových, denních či týdenních grafech a já to chci dělat jinak, měsíční grafy jsou ty, které budou zajímat mě. Jestliže ostatní určují hlavní trendy dle MA 20, já budu používat MA 200. Mým cílem je být tak pasivní, že až o tom někde napíši, tak si budou všichni ťukat na hlavu.


Blogování

Kolikrát jsem četl na webtrhu témata typu: Jak se stát blogerem? Nechápu, proč lidé chtějí začít právě tím nejtěžším. Je teda pravda, že blog dokáže vydělat peníze, ale ve srovnání s jakoukoliv jinou činností, to není vůbec žádná sranda. A zvlášť, pokud do nákladů započítáte svůj vlastní čas, což mnoho začínajících blogerů nedělá. Jasně, jste-li student, můžete si cenit svého času na čistou nulu, ale je to šílené. Moje blogování spočívá v tom, že píši o tom, co mě baví a to je podstatné. Jinak bych tu doménu za 150Kč už asi dávno pustil.
Jak si vybírám témata? Nerad píši o trendech. Moje témata jsou spíše nadčasová a univerzální. Taková, která si třeba někdo přečte i za pár let. Nedá se na nich krátkodobě nahonit nějaká extra návštěvnost, ale je mi třicet let! Rád bych, aby mi přibývaly komentáře v době, kdy budu uvažovat o důchodu. Rád bych se měl za čím ohlédnout, abych se mohl nad svými mladými nezralými názory někdy v budoucnu zasmát a třeba je i okomentovat, jak jsem to byl tehdá naivní a jak se ten e-svět změnil.
Monetizace! To je další problém takového projektu. Když už mám téma, výdrž, tak jak to zpeněžit? Něco vám udělá Adsense, něco inzerce, něco affil, něco dobrovolné příspěvky – takže pasivní příjmy. Ale stejně musím přiznat, že nejvíce peněz neplyne z přímé monetizace, jako z té nepřímé. Přes blog jsem sehnal nájemníka do garáže, přes blog se mi ozývají klienti, abych jim překopal nefungující PPC.
Lokální blogging si také nedokáži představit! Přestože stále nadávám, jak letí cena reklamy do nebes, stále je reklama v ČR poměrně levná. Zatímco jako eshoper a inzerent s nelibostí sleduji, jak během 6ti let vylétávají ceny prokliků některých pro mne klíčových výrazů z 20 haléřů na 16 korun, jako bloger s nelibostí sleduji, jak někteří inzerenti šetří a přál bych si, aby tam ještě trochu přiložili.
Protože má ale tento blog různé jazykové mutace, jsem vděčný např. za Japonce nebo amíky, kteří dokáží mojí práci ocenit o něco štědřeji.
I přes nízkou vstupní bariéru a tedy o mnoho konkurentů v oboru bloggingu se dá psaní vydělat. Pokud bych měl ale odhadnout reálné zhodnocení, bojím se vypustit ze svých úst cifru vyšší než deset procent.

Affiliate a dropshipping

Téma affiliatu a dropu následuje hned po bloggingu. Protože mají tato témata něco společného. Jdou provozovat i s nulovou vstupní investicí, nevezmu-li v úvahu cenu domény, popř. cenu nahození nějakého open source redakčního systému. Ale jak už jsem psal, každá taková výhoda je zároveň nevýhodou, z důvodu větší konkurence.
Jak u affiliate, tak u dropshippingu jsem uvedl, že náročnost na know how – střední. Ale asi jak pro koho. Spíše zde bude náročnost střední až velká. Protože se úspěch váže na poměrně širokou znalost dalších oborů a ke zdárnému a rentabilnímu výsledku je třeba docela velké množství dovedností. Ty pokud člověk nemá, tak se jednoduše nechytá. Pokud však srovnávám tento zdroj pasivních příjmů např. s nákupem akcií, zdá se mi, že je mnohem snazší se ledasčemu naučit za pochodu a skončit v zisku než kdyby se měl člověk učit stylem pokus/omyl právě na burze. Přesto uspět zde není tak triviální záležitostí. V čem je affil ale náročnější, to je čas. Není to čas věnovaný studiu výsledovek, ale čas skutečné práce, který se prostě musí oddřít.
Co ale musím přiznat, i affiliate dokáže člověka odměnit příjemným pasivním příjmem. Chce to zkoušet a včas utíkat od toho co nefunguje a nabalovat fungující projekty.

P2p

P2p půjčky si nechávám na konec, protože jsem zde neprošel zatím žádnou významnou krizí. Začal jsem s tím jen z nudy a doufám, že se budu stále nudit i v době, kdy nás sejme nějaké větší ekonomická krize. Protože ať se jedná o Mintos, Bondoru, Zonky nebo jiné platformy, žádná z nich ještě neobstála v pořádném zátěžovém testu. V dobách, kdy lidé přestanou splácet. Proto zde mám také zanedbatelné peníze. Protože P2p půjčky považuji za nejrizikovější záležitost z výše jmenovaných. Těch 10% se dá udělat snáze a s menším rizikem. Ale je to pasivní příjem, tudíž i tomuto fenoménu jsem se nevyhnul. V Mintosu a Bondoře mám kvůli úspoře času nastavené automatické strategie, které se o investice starají sami. Pokud to jde, tak volím zajištěné investice do nemovitostí a nebo dopravních prostředků.


Jak bude reklama vypadat?
-
Zde může být vaše reklama navždy jen za 299 Kč
Zobrazit formulář pro nákup
Zajímavý článek? Poděl se o něj s přáteli

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Souhlasím
Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie.